Como Escolher?

Você já está decidido a investir em um fundo de investimento imobiliário, mas não sabe o que deve ser levado em conta na hora de escolher em qual aplicar?

Assim como qualquer negócio, é preciso estar atento a algumas variáveis importantes que podem ajudá-lo a escolher a opção que mais se enquadre ao seu perfil e, principalmente, garanta mais segurança ao investimento.

Em primeiro lugar, procure corretoras conhecidas por sua idoneidade e boa reputação na área. Outra dica importante é dar preferência aos fundos com cotas negociadas na Bovespa. Assim, quando decidir recuperar o dinheiro, é mais fácil vender sua parte. Além disso, com as cotas da Bovespa, os ganhos vindos dos alugueis ficam isentos de Imposto de Renda em algumas situações. VEJA EM VANTAGENS

Uma dica importante é preferir os fundos com formador de mercado, os chamados “market maker”, agentes contratados para garantir um mínimo de negócios. Isso garante que o investidor não perca dinheiro quando quiser se desfazer de sua cota.

Também é necessário analisar atentamente quantos e quem são os inquilinos que já ocupam ou ocuparão o empreendimento e também qual é a possibilidade de esse imóvel ficar vazio, o que reduziria os ganhos com o aluguel. Nos casos em que o fundo é formado por um imóvel ocupado por uma única empresa, é preciso conhecer, principalmente, o risco de crédito desse inquilino.

Por exemplo: quais as chances de, em um momento de crise, essa empresa deixar de pagar o aluguel ou mesmo se transferir para outro edifício? Aliás, a chance de um inquilino se mudar para outro empreendimento sempre existe e é maior à medida em que existe grande oferta de imóveis com as mesmas características na região ou mesmo terrenos vazios que podem abrigar outros empreendimentos. Por isso, é importante analisar muito bem onde o ‘seu’ futuro imóvel está localizado.

Já um edifício ocupado por vários inquilinos tem menor risco de inadimplência, embora dificulte que se faça uma pesquisa mais ampla, caso a caso, da chance de não-pagamento do aluguel.

Para quem deseja aplicar em um fundo de desenvolvimento de imóveis – aqueles em que o investimento é feito em projetos que ainda estão no papel – é preciso se certificar de que todos os cuidados com a obra foram tomados, como a aprovação de órgãos competentes, se já foi feita uma análise profunda de viabilidade de investimento e qual a chance de ocorrer atraso na entrega do imóvel.