Vantagens

Entre as principais vantagens do fundo imobiliário está o fato de que o investidor transfere ao gestor do fundo a preocupação com a parte burocrática da administração de um imóvel, como o custo de manutenção, o pagamento do IPTU e os eventuais problemas com os inquilinos. Além disso, o FII permite que pessoas que dispõem de pequenas quantias também invistam em empreendimentos de alta qualidade, o que, antes, era uma exclusividade de grandes investidores.

Mas, essas são apenas suas qualidades mais visíveis. Analisando mais atentamente, percebemos outra importante vantagem em relação ao investimento imobiliário tradicional: a maior liquidez.

Quem compra uma casa, por exemplo, possivelmente terá problemas na hora de se desfazer dela. Caso precise, por algum motivo, fazer isso de maneira rápida é provável que tenha prejuízo ao repassá-la por um valor abaixo do mercado.

Para quem deseja deixar os fundos imobiliários, basta vender sua cota para outro investidor, o que é bem menos burocrático do que vender uma casa.

Em um investimento imobiliário tradicional há ainda o risco da inadimplência. No caso dos fundos imobiliários, esse risco pode estar distribuído entre vários inquilinos e não concentrado em apenas um, conforme a característica do imóvel e da locação.

Por exemplo, o investidor que adquire uma cota em um shopping somente terá prejuízo se as dezenas, ou centenas, de inquilinos deixarem de pagar o aluguel, o que é bastante improvável que aconteça.

Além disso, estima-se que os aluguéis garantam, em média, rentabilidade bruta entre 0,5% e 0,7%. No caso dos fundos imobiliários esse número sobe para 0,8%. Sem levar em conta que, no primeiro caso, será necessário gastar tempo para resolver os problemas que possam surgir.

A segurança dos fundos imobiliários também tem chamado a atenção. O fato de ser negociado pela Bolsa de Valores garante a transparência necessária para dar tranqüilidade ao investidor, que pode conferir todos os dias, no site da Bovespa, o valor de sua cota.