Menos riscos no mercado imobiliário com maior prazo

Executivos Financeiros - SP - MERCADOS DE CAPITAIS - 20/10/2011 Nesta manhã o chefe da Unidade de Análise e Orientação Metodológica Gregorio Julian Moral Turiel, do Banco da Espanha, deu alguns conselhos sobre boas práticas de negócios no mercado imobiliário. A palestra aconteceu durante o 1º Congresso Internacional de Gestão de Riscos da Febraban, em São Paulo.Um fator que pode aumentar o risco no mercado imobiliário é o comprometimento da renda das famílias, que não deve ultrapassar 30% de sua renda. Outra categoria de risco, pode ocorrer segundo Gregorio, se houver refinanciações e substituição da entidade por outra que forneça melhores condições de crédito . As instituições precisam observar não só o preço da casa, mas também como estão os mercados. Para se evitar contratempos nesse mercado, os prazos para financiamentos imobiliários devem ser mais longos, disse o chefe de Orientação Metodológica. "É um negócio a longo prazo", disse. Os ciclos econômicos devem ser levados em conta no negócio e devem acrescentar modificações e valorizações díspares, afirmou. É importante observar ainda as diferenciações entre valorização, custo e preço.Para o executivo, as ferramentas disponíveis em época de crise vão depender das ações tomadas antes de sua ocorrência. Durante uma crise, as informações merecem um contrapeso crítico. O debatedor Fernando Magesty, consultor e vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, lembrou que é preciso iniciar um projeto que dê sustentabilidade ao crédito imobiliário no Brasil, que ainda está no começo.Por Carolina Spillari