Refinanciamento de imóvel com troca

Jornal O Estado - CE - IMÓVEIS - 27/10/2011 Modalidade é uma espécie de refinanciamento de imóveis para quem ainda tem um saldo remanescente do crédito imobiliário feito com o banco

A Caixa Econômica Federal abriu a possibilidade dos clientes com financiamento imobiliário na instituição realizarem um novo empréstimo dando o imóvel como garantia. É uma espécie de “troca com troco”, segundo explicou o superintendente de Clientes de Média e Alta Renda, Humberto José Teófilo Magalhães.Nessa nova modalidade, o cliente que possui saldo remanescente do financiamento imobiliário acessa um crédito em valor maior do que o necessário para quitá-lo. Por exemplo, se necessita de R$ 20 mil para fazer a quitação do imóvel, toma um empréstimo de R$ 50 mil. A diferença, ou o “troco”, pode ser utilizada para qualquer finalidade. O imóvel continua como garantia da operação de crédito.As condições são as mesmas da linha de refinanciamento de imóveis, chamado de Crédito Aporte Caixa e que no ano passado foi remodelado. Nela, o cliente que possui um imóvel (residencial ou comercial) ou terreno pode tomar um crédito equivalente a até 70% do valor do imóvel por um prazo máximo de 180 meses. A taxa de juros é, em média, 1,5% ao mês mais a variação da TR. “É interessante ao cliente. Quando se olha o mercado bancário, a taxa de crédito pessoal fica entre 4% e 5%ao mês”, avalia Magalhães. A Caixa já liberou R$ 1,3 bilhão nessas operações até setembro, um avanço de 310% sobre o realizado durante todo o ano de 2010. Atualmente, essa carteira de crédito está em R$ 1,55 bilhão e o objetivo é chegar a R$ 1,8 bilhão até dezembro. PERFIL DO CLIENTEDe acordo com o executivo, o refinanciamento em geral demandado por três perfis de clientes: o que deseja realizar novos investimentos em um negócio próprio; aqueles que vão comprar um segundo imóvel; e os que buscam uma fonte de recursos barata para refinanciar uma dívida.Fonte: Jornal Brasil Econômico