Refinanciamento de imvel com “troco”
Focando - SP - HOME - 26/10/2011 Fonte: Brasil Econmico – Ana Paula Ribeiro
A Caixa Econmica Federal abriu a possibilidade dos clientes com financiamento imobilirio na instituio realizarem um novo emprstimo dando o imvel como garantia. uma espcie de “troca com troco”, segundo explicou o superintendente de Clientes de Mdia e Alta Renda, Humberto Jos Tefilo Magalhes.
Nessa nova modalidade, o cliente que possui saldo remanescente do financiamento imobilirio acessa um crdito em valor maior do que o necesrio para quit-lo. Por exemplo, se necessita de R$ 20 mil para fazer a quitao do imvel, toma uma emprstimo de R$ 50 mil. A diferena, ou o “troco”, pode ser utilizada para qualquer finalidade. O imvel continua como garantia da operao de crdito.
As condies so as mesmas da linha de refinanciamento de imveis, chamado de Crdito Aporte Caixa e que no ano passado foi remodelado. Nela, o cliente que possui um imvel (residencial ou comercial) ou terreno pode tomar um crdito equivalente a at 70% do valor do imvel por um pazo mximo de 180 meses. A taxa de juros , em mdia, 1,5% ao ms mais a variao da TR. “ interessante ao cliente. Quando se olha o mercado bancrio, a taxa de crdito pessoal fica entre 4% e 5% ao ms”, avalia Magalhes.
A Caixa j liberou R$ 1,3 bilho nessas operaes at setembro, um avano de 310% sobre o realizado durante todo o ano de 2010. Atualmente, essa carteira de crdito est em R$ 1,55 bilho e o objetivo chegar a R$ 1,8 bilho at dezembro. O valor mdio da operao de R$ 140 mil.
De acordo com o executivo, o refinanciamento em geral demandado por trs perfis de clientes: o que deseja realizar novos investimentos em um negcio prprio; aqueles que vo comprar um segundo imvel; e os que buscam uma fonte de recursos barata para refinanciar uma dvida.
Perfil semelhante tem os clientes da BM Sua Casa (do grupo Brazilian Finance & Real Estate), que possui o refinanciamento de imveis desde 2007. Segundo o diretor Elyseu Mardegan, a taxa de crescimento neste ano de 150%, em uma carteira de crdito que j passou de R$ 1 bilho. “No ano devemos liberar R$ 400 milhes nessa modalidade de financiamento”, afirma.
Na BM Sua Casa , o refinanciamento pode ser feito pelo prazo de at 30 anos, com taxa de 1,08% ao ms mais a variao do IGP-M. Segundo o executivo, caso haja uma reduo maior da Selic, hoje em 11,5% ao ano, ser possvel reduzir as taxas cobradas do cliente. “Se a Selic cair mais um ponto percentual j vai ter impacto para a reduo das nossas taxas.”